FAZENDA DE CAFÉ ESPECIAL – 1.000 HECTARES IBIÁ | MINAS GERAIS 📍 Localização privilegiada: Próxima à BR-262 – Ibiá/MG Altitude média: 1.160 metros ÁREAS DE CAFÉ; 320 hectares de café em plena produção / lavouras entre 8,10 e 1 ano. 160 hectares preparados para novo plantio. Podendo chegar até 600 hectares de cafés plantados. Viveiro próprio de mudas com tubetes, dentro da propriedade PRODUÇÃO; Safra 2024: 14.000 sacas Safra 2025: 11.000 sacas Safra 2027 (estimativa): 14.000 sacas Qualidade e diferenciação; Parte da lavoura com café 100% orgânico 84% peneira 18 acima Adubação orgânica com esterco de granja aviária (20 a 30 t/ha) Produção de cafés especiais, com experimentos de clones e destaque para o Café Geisha, um dos cafés mais raros e valorizados do mundo. FLORESTA; 132 hectares de eucalipto, já em 1º corte Madeira já comercializada. RECURSOS HÍDRICOS E IRRIGAÇÃO; Outorga para 700 ha (projeto de irrigação em andamento) 2 poços artesianos 3 represas Rio cortando a propriedade 8 nascentes, 1 córrego e grande volume hídrico natural INFRAESTRUTURA COMPLETA; Terreiro asfaltado com 14.000 m² Lavador de café Catador de pedras Estufa coberta para produção de mudas Viveiro estruturado 7 casas para colonos/empregados 22 colaboradores ativos MAQUINÁRIO INCLUSO; 5 tratores 3 pulverizadores Equipamentos completos para operação cafeeira SITUAÇÃO GERAL; Fazenda sem dívidas Operação em pleno funcionamento, produtiva e organizada Ideal para grupos agrícolas, fundos de investimento, exportadores e produtores de café especial. Valor: R$ 110.000.000 Toda produção é exportada para o Japão SPECIALTY COFFEE FARM – 1,000 HECTARES IBIÁ | MINAS GERAIS 📍 Prime location: Near BR-262 – Ibiá/MG Average altitude: 1,160 meters COFFEE AREAS; 320 hectares of coffee in full production / crops between 8, 10 and 1 year old. 160 hectares prepared for new planting. Potentially reaching up to 600 hectares of planted coffee. Own seedling nursery with tubes, within the property PRODUCTION; 2024 Harvest: 14,000 bags 2025 Harvest: 11,000 bags 2027 Harvest (estimate): 14,000 bags Quality and differentiation; Part of the plantation is 100% organic coffee. 84% screen size 18 and above. Organic fertilization with poultry manure (20 to 30 t/ha). Production of specialty coffees, with clone experiments and highlighting Geisha Coffee, one of the rarest and most valued coffees in the world. FORESTRY: 132 hectares of eucalyptus, already in the first harvest. Timber already sold. WATER RESOURCES AND IRRIGATION: Water rights for 700 ha (supervision project underway). 2 artesian wells. 3 dams. River crossing the property. 8 springs, 1 stream and large volume of natural water. All production is exported to Japan.