Ativo de Escala em João Pinheiro/MG - 9.150 Hectares Apresentamos uma das maiores e mais estratégicas áreas disponíveis no Noroeste de Minas Gerais. Uma propriedade de escala industrial, atualmente operando em pecuária, mas com aptidão técnica comprovada para conversão em agricultura de larga escala. Dados Técnicos e Potencial Agrícola Área Total: 9.150 hectares. Uso Atual: Pecuária estruturada com pastagens formadas. Aptidão Principal: Grande potencial para conversão em lavoura (soja, milho, algodão). Topografia: Predominantemente plana a suave ondulada, permitindo mecanização em grande parte. Solo: Características típicas da região de João Pinheiro, com excelente resposta à correção e fertilização. ? Localização e Logística Estratégica Município: João Pinheiro - MG (Polo consolidado do agronegócio mineiro). Escoamento: Região com infraestrutura logística robusta, facilitando o transporte de grãos e insumos para os principais portos e centros de processamento. Diferenciais de Agribusiness Escala: Propriedade que permite o desenvolvimento de um projeto agrícola de alto impacto e otimização de custos operacionais. Recursos Hídricos: Consultar disponibilidade para projetos de irrigação e outorgas. Segurança Jurídica: Imóvel pronto para auditoria e transferência (Land Services). Perfil do Investimento Este é um ativo destinado a quem busca ganho de capital via valorização de terra (land gap) através da conversão de pastagens em lavoura, em uma das regiões que mais cresce no agro brasileiro. Destaque Especial: A dimensão desta área em João Pinheiro é uma raridade no mercado atual, oferecendo a consolidação de território necessária para grandes operações agroindustriais.